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                                        二手房交易税规定

                                        二手房交易税规定

                                        在中国的传统观念中,房屋是必不可少的,在房价居高不下的大环境下,二手房的市场需求增大,在二手房的买卖过程中房屋契税是如何计算的呢,二手房交易税规定是什么,二手房税费是多少,以及二手房契税应该怎么算?更多内容下面为您详细介绍,来了解…

                                        2019.02.13 5148人阅读
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                                        二手房交易税费规定

                                        大家都知道,在买房的时候,按照国家的规定是必须要缴纳一些税费的。但是很多人在购买二手房的时候,会觉得由于自己购买的房子是属于二手房的性质,因此有些税费可能是不需要交纳的,其实也并不是如此,二手房也是要交税的。下面小编就为大家介绍一下最新二手房交易税费规定是怎样的?

                                        一、最新二手房交易税费规定是怎样的?

                                        1、契税:支付方:买方。征收标准:

                                        (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;

                                        (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;

                                        (3)其他:成交价*3%。

                                        2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

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                                        二手房交易流程

                                        一、二手房交易流程是怎样的

                                        1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

                                        2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

                                        3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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                                        二手房税费是多少

                                        一、二手房税费怎么算?

                                        二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

                                        (一)二手房交易的税

                                        1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

                                        2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

                                        3、营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。

                                        4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

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                                        二手房交易税费计算

                                        二手房的交易,其实不仅仅是卖方转移房屋的占有,买方支付房屋对价,此时针对不动产,在我国如果需要转移所有权的话,则必须要进行登记才行。而办理登记手续的时候就会要求当事人交纳一定的税费,那二手房交易税费计算是怎样的呢?下面就让优德w88手机版小编来为你做详细解答。

                                        一、二手房交易税费有哪些?

                                        手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

                                        其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

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                                        二手房契税怎么算

                                        大家在实践生活中无论是购买二手房还是新房都是需要缴纳相关的税款的。其中需要缴纳的税款就有契税,由于每种税款的计算方式有所不同所以大家要学会计算如何缴纳税费,下面大家就跟优德w88手机版网站的小编一起来具体了解一下二手房契税怎么算?税率是多少?

                                        一、什么是房屋契税?

                                        房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:

                                        1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

                                        2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

                                        3、依据房屋交换差价定税。

                                        ......

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                                        二手房交易税规定相关百科

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                                        • 物权法

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                                        二手房交易税规定相关咨询

                                        朋友最近想买一套二手房,房屋买卖过户需要多久?

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                                        材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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                                        二手无房产证房屋买卖协议书里面应该写什么?

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                                        一定要保证房子不会有产权问题。出售房屋的《房地产权证》证书号码写清楚,房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合附件。

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                                        上班在工厂左脚砸伤,大脚拇指和第二个脚指骨折,请问这如果找厂里算工伤,和伤残等级,需要办理哪些手读?

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                                        朋友,在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的,应当认定为工伤。请立即申请工伤认定,根据你反映的情况,至少可评定为工伤十级。根据《工伤保险条例》及《湖南省实施<工伤保险条例>办法》之规定,十级伤残:一次性伤残补助金为7个月的本人工资,一次性工伤医疗补助金为6个月的本人工资,一次性伤残就业补助金为6个月的本人工资。假如月平均工资为5000元,那这三项的补偿为:95000元。再加上其它的小项目,比如:停工留薪工资、护理费等。总计在人民币12万元左右(注:医药费除外)。后续维权的具体操作细节,请来电进一步详细指导你。

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                                        二手房交易当中,问问以房屋买卖方式抵押的问题是如何规定的

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                                        二手房交易中,常见的抵押有方式有三种,无论哪种方式的抵押,都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。 一、如何识别房屋是否有抵押? 看房产证(不动产权证)附记页上是否有建委盖的抵押登记章,也可持房产证及身份证原件到建委核查。 房产证附记页有抵押登记章部分图示 二、房屋有抵押,交易需注意什么? 房屋有抵押,交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。1.已登记的个人抵押 卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保,出售已设定抵押登记的房屋时,买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况,并签署“有抵押”版本的《补充协议》,明确约定卖方还款解押的具体时间。 2.未登记的个人抵押 个别卖方虽然以房屋作为担保,但并未办理抵押登记,这种情况比较难核实,需要卖方在出售时主动告知,如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。 未办理抵押登记的房屋,如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封,限制过户。因此即使未设定抵押登记,也应签署“有抵押”版本的《补充协议》,约定卖方还款解押的具体时间。 注:债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。 例:甲名下有一套房屋,2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那甲就是抵押人,银行是抵押权人,房屋就是抵押物。 3.已登记的银行抵押(按揭) 如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋,通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额,并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。 注:如果卖方需以买方首付款还款解押,买卖双方需前往银行,提前确定好银行扣款时间,并于扣款前一天将首付款存入还款账户,同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管,最好让卖方配合将银行卡密码变更,并停止该银行卡网银业务,防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

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                                        我打算买一套二手房,请问二手房屋买卖纠纷结构

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                                          1、卖方违约与继续履行   二手房买卖合同签订后,一方当事人不同意继续履行,愿意以承担相应违约责任为代价解除合同,而另一方坚持要求继续履行,经审查合同继续履行不存在现实困难的,应判决双方继续履行合同,但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。   2、逾期过户的法律责任   二手房屋买卖合同合法有效,未办理物权登记的,不影响合同效力。买方请求卖方履行合同,并协助办理房屋登记过户手续的,应予支持。   3、逾期交房的损失计算   二手房买卖合同签订后,卖方未依约交付房屋的,应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式,买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置,来确定逾期交付违约金或赔偿损失的,应予支持。   4、户口迁移的违约责任   二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由,要求出卖方承担违约责任的,属于民事案件受理范围。   5、盗卖房屋的法律效力   擅自将他人房屋转让给第三人,第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的,该房屋买卖合同有效。

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