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                                        • 无房产证的房能买吗

                                          点击收听语音 01:09''
                                          韩海花优德w88

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                                          语音内容:建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此,无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

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                                        • 房证土地证丢失怎么补办

                                          点击收听语音 00:00''
                                          韩海花优德w88

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                                          语音内容:一、土地使用证丢失的补办流程《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后,方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失(住宅用途),在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下:1、向指定的媒体上刊登遗失声明,一个月无异议之后2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;3、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;4、相关部门核实确认后,需要登报说明遗失情况;5、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。二、个人房产证遗失补办流程1、备件;2、备案查档;3、登报查明;4、勘丈入册;5、登记审查核准;6、缮证发证。

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                                        • 房产证和土地证遗失如何补办

                                          点击收听语音 02:13''
                                          韩海花优德w88

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                                          语音内容:一、房产证补办流程1、房产证补办之备件申请:首先我们要进行房产证补办手续中的备件申请环节。2、房产证补办之备件查档:进行了备件申请之后,我们需要开始房产证补办手续中的第二步—备件查档。备件查档相对简单,在缴纳了查档册费后,当地房地局会发出临时的收费收据。3、房产证补办之登报声明:备件查档之后就是房产证补办的第三步—登报声明。4、房产证补办之勘丈入册:房产证补办的第四步是勘丈入册。5、房产证补办之审核发证:就只需要等待房产证的审核通过,以及新的房产证的下发了。房管局会负责将上述提及的材料、证件等进行初审、复审以及审批,审批同意补发产权者,经过缮证、校对,房管局会向当事人发送领证通知。二、土地证补办流程1、土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;土地证丢了补办申请人的用地证明文件;土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸;2、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明,六个月后,房管部门在所在地日报发布作废公告;3、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后,方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。

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                                        • 如何补办房产证土地证

                                          点击收听语音 00:00''
                                          韩海花优德w88

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                                          语音内容:《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后,方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失(住宅用途),在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下:1、向指定的媒体上刊登遗失声明,一个月无异议之后;2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;3、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;4、相关部门核实确认后,需要登报说明遗失情况;5、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

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                                        • 土地登记与不动产登记的区别

                                          点击收听语音 00:00''
                                          韩海花优德w88

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                                          语音内容:土地登记是不动产登记的登记的一部分。不动产登记的范围:1、住宅房产。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

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                                        • 如何确定继承份额

                                            我国继承法对继承份额规定:  1、同一水平继承人继承遗产的份额,一般应当均等。  2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时要予以照顾。  3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人...

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                                        • 婚前买房,婚后共同还贷,增值部分如何计算?

                                            导读  接待客户时常遇到这样的问题“优德w88我问问你呀,房子虽然是他结婚以前买的,但他首付没付多少的呀,结婚以后的贷款都是我和他一起还的呀,而且不是说结婚以后工资都是共同财产嘛,也算是一起还的吧,那我...

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                                        • 赌博行为与赌博犯罪

                                            最近笔者接到不少关于赌博是否构成犯罪的电话咨询,本文就什么赌博、什么情况会构成赌博罪或者开设赌场罪做一个简单的梳理;如果您还有疑惑,可以识别文末二维码与笔者联系。  01 赌博  赌博(拿有价值的...

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                                        • 600万公司债务妻子要“扛” 丈夫仅书面确认同意配偶还款

                                            “对此笔借款不知情,同意李梅还款,落款:吴健(均为化名)”。妻子作为阿梅公司法人,对公司一笔600万元债务进行债务加入,丈夫进行了书面确认,于是夫妻二人和公司被债主一起诉至法院。近日,苏州市虎丘区...

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                                        • 结婚彩礼属于夫妻共同财产吗

                                            结婚彩礼是否是夫妻共同财产分为以下两种情况:  (一)彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的,应根据我国《婚姻法》规定,夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定,应为夫妻共同财产。如果男女双方未共同生...

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