二手房东之前跟大房东签订了一年的租赁合同,后来租了两个月以后,经过大房东同意,转租给我,租赁时间也是一年,二房东转租给我的时间超过与大房东租赁合同两个月,那后面的部分有效吗?
                                        张* 广东 - 韶关 房屋租赁
                                        1位优德w88回复
                                        • 融资租赁

                                          融资租赁(Financial Leasing)又称设备租赁(Equipment Leasing)或现代租赁(Modern Leasing),是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。

                                        • 物业租赁

                                          物业租赁有广义和狭义两种含义:广义的物业租赁,不仅有房屋租赁,而且也包括土地使用权的租赁;狭义的物业租赁,仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中,物业租赁活动主要表现为房屋租赁。

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                                        1、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十五条规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。
                                        但出租人与承租人另有约定的除外。
                                        根据您的描述,二房东转租的期限是超过其与房东租赁合同期限2个月的,那么那两个月的租赁合同是无效的。
                                        2、既然最后两个月租赁合同无效,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
                                        有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
                                        您可以要求而房东退还剩余两月的房租押金等,并承担违约责任,赔偿你们的损失。

                                        2019-12-03 01:50:00

                                        续征优德w88

                                        根据房东、中介和宋某某的三方协议,中介公司只是居间人,只是提供居间服务,即使宋某某将房屋退租,中介公司也只能再次为房东介绍租户,而不能直接以中介公司的名义向外出租,除非中介公司获得了房东的授权,中介公... 更多>>

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