房产过户

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                                        房产过户

                                        二手房买卖、继承房屋、赠与房屋的时候其实都是会涉及到房产过户的问题,只有将房产过户到了自己名下,那么才算是从法律上获得了房屋的所有权,之后也才可以实际的处分房产。而办理房产过户必然会涉及到税费的问题,此时根据不同的情况,那么当事人所需要承担的过户税费也不一样,最终计算出来的金额也会存在差异。

                                        办事指南

                                        房产过户注意事项
                                        1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
                                        2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
                                        3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
                                        4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
                                        5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
                                        6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
                                        去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
                                        去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
                                        (一)登记申请书;
                                        (二)申请人身份证明;
                                        (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
                                        (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
                                        (五)其他必要材料。
                                        前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

                                        • 如何确定口头合同的管辖法院

                                          1、原则上,如果当事人之间就纠纷的管辖法院做出了约定的,在不违反级别管辖与特殊管辖的前提下,按照约定的管辖法院为准。2、要是当事人没有这方面的约定,则一般是被告住所地或…更多>>

                                          2019-12-23 10:00:39
                                        • 口头合同管辖法院如何选择

                                          1、原则上,如果当事人之间就纠纷的管辖法院做出了约定的,在不违反级别管辖与特殊管辖的前提下,按照约定的管辖法院为准。2、要是当事人没有这方面的约定,则一般是被告住所地或…更多>>

                                          2019-12-21 04:01:06
                                        • 侵犯财产罪指的是什么?

                                          侵犯财产罪是指行为人在以非法占有为目的的前提下,攫取公私财物或者对公私财物由故意毁坏的犯罪行为。本罪是对社会注意财产关系的侵犯,涉及到全民所有和劳动群众集体所有以及公民…更多>>

                                          2019-12-09 10:15:51
                                        • 过户二手房房产税的类型有哪些?

                                          二手房过户房产税的类型有:契税、营业税、土地增值税、个人所得税等,具体的征收标准在法律上是有明确的规定的,如果对相关情况不清楚的,可以在交易之前向房地产管理部门咨询了解。更多>>

                                          2019-12-08 03:00:29
                                        • 买房子契税是什么意思?

                                          买房子契税是当土地使用权进行出售房屋买卖的时候,需要向产权承受人征收的财产的税费,当然买房子他的技术方面的征收的时候,一般情况下他都是有个顺序条件的,在办理相关的贷款审…更多>>

                                          2019-12-07 11:00:10
                                        • 2019年买房子交税是怎么交的?

                                          买房子交税是按照房屋的总价值的0.05%来缴纳印花税,还有我们国家关于这样的一种个人所得税的话,主要是按照房产交易盈利部分得到的20%的比例来进行缴纳,除此之外,买房子…更多>>

                                          2019-12-07 10:00:09
                                        • 开发商应在何时办理房产证

                                          1、如果双方在商品房买卖合同中有约定开发商办理房产证的时间,那么开发商应当在约定时间内办理。2、如果房屋属于期房,还没有修建完成的房屋,开发商应该在商品房交付使用之日起…更多>>

                                          2019-12-06 03:00:59
                                        • 土地使用税纳税义务时间是什么?

                                          土地使用税纳税义务时间是:出让或者转让方式取得土地使用权的,应当在交付土地的次月起缴纳,未约定缴费时间的,应当从合同签订的次月起缴纳,具体情况可以由双方协商来进行认定处…更多>>

                                          2019-12-02 11:58:34
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