房产证

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                                        房产证

                                        在我国,房屋的取得方式有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然,对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意,在一些情况下可能无法办理房产证,这对当事人利益就会造成较大的影响。

                                        办事指南

                                        房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
                                        无法办理或长期得不到房产证的情况:
                                        1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
                                        2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
                                        3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
                                        4.开发商没有完成竣工备案工作;
                                        5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
                                        6.楼盘被法院查封;
                                        7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
                                        8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
                                        9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
                                        10.开发商不及时办理“大确权”;
                                        11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
                                        12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
                                        13.房屋契税尚未缴纳;
                                        14.公共维修基金尚未交付;
                                        15.提交办理房产证的文件不合格;
                                        16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
                                        17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
                                        18.代办产权的单位或人员(优德w88、代理公司)违规操作。

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