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                                        丁*与李*房*租赁合同纠纷一审民事判决书

                                        乌鲁木齐市天山区人民法院




                                        原告:丁*,女,汉族,1985年6月3日出生。


                                        委托代理人:孙**,新疆智瑞优德w88*务所优德w88。


                                        被告:李*,女,汉族,1983年9月6日出生。


                                        原告丁*与被告李*房*租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法*审判员曹*独任*判,公*开庭进行了审理。原告丁*的委托代理人孙**、被告李*到庭参加诉讼。本案现已审理终*。


                                        原告丁*诉称:2014年3月1日,原被告续签一份《房*租赁合同》,双**定,原告使用被告租赁的店铺一年,年*金*33600元/年,押金2000元。但是2014年4月1日,此房*被商*银行收回,致使合同无法*行,故诉至法*,要求被告返还原告租金33600元*押金2000元。


                                        被告李*辩称:我与乌**齐*商*银行的物业公**2010年2月4日签订租赁合同,从2010年2月4日开始租赁,合同每年*签,我有*先承租的权*,我与乌**齐*商*银行的物业公**订的合同也不准许*私自转租。原告承租后*将房*转租了,乌**齐*商*银行的物业公**现后*将商*收走了,对收取原告租金33600元**金2000元*数额没有*议,但是我不同意返还。


                                        经*理查*:2010年2月4日,被告从*责管*乌**齐*商*银行租赁房*事宜的乌**齐*诚合物业管*有*公*(简*诚合物业公*)承租位于***齐*西河坝街126号橱窗,双**定租赁合同为一年*签,被告不得转租。2014年3月1日,原、被告就该橱窗签订《房*租赁合同》一份,约定:“乙方(原告)使用甲方(被告)租赁的店铺期限自2014年3月1日至2014年3月1日;甲乙双**得透露双**赁关*,乙方*是与甲方**租关*,任**况*不得转让或出租,如违反合同自然终*,甲方***回店铺,不赔偿乙方****损失;每一年*一次租金,租金*月2800元,每年33600元,押金2000元,合同终*退押金;乙方*订合同和*际看店和**人必须*致,如违反合同自然终*”。合同签订后,原告向*告支*押金2000元*租金33600元。2014年4月1日,诚合物业公**现该橱窗由被告转租给原告,遂将橱窗收回。原告于2014年6月27日诉至本院,提出上述诉讼请求。


                                        以上事实由租赁合同、网银交易*录及当事人的陈*在卷为证。


                                        本院认为:原、被告双**订的房*租赁合同是双**实意思表示,不违反法*法*强*性规定,当属有*,双****履行。被告未经*主诚合物业公**意擅自将涉案橱窗转租给原告,诚合物业公**现后,于2014年4月1日将橱窗收回,现合同已无法*续履行。合同终*履行后,被告应*将押金2000元*原告未使用橱窗期间的租金*以返还,现原告已使用一个月,故被告应*还原告押金2000元*租金30800元(2800元×11月,自2014年4月1日至2015年3月1日)。被告未提供相***证据证实原告存在私自转让或出租给他人,故被告关**告擅自转租,其不应*承担赔偿责任*抗辩理由,本院不予采信。依照《中华*民共和**同法》第九十七条的规定,判决如下:


                                        一、被告李*返还原告丁*押金2000元;


                                        二、被告李*返还原告丁*租金30800元(2800元×11月,自2014年4月1日至2015年3月1日)。


                                        以上被告李*给付原告丁*款项*计32800元,须**判决生效后*即给付,如未按本判决指定的期限履行金**付义务,应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支*延迟履行期间的债务利*。


                                        本案请求标的35600元,核定给付标的32800元,占请求标的的92.13%,案件受理费690元(原告已预交),减半收取345元,由原告丁*负担27.15元,被告李*负担317.85元。剩余*件受理费345元,由本院退还原告丁*。


                                        如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向*院递交上诉状,并按对方*事人的人数提出副本,上诉于*疆维吾尔自治区乌**齐*中级人民法*。


                                        审判员  曹*



                                        书记员  王*


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                                        裁判日期:2014/07/23 星期三 16:00:00

                                        审理法院:乌鲁木齐市天山区人民法院

                                        标      的:35600元

                                        参与本案的优德w88

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