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                                        开发商无证停工拒退购房意向金,全力为当事人如数追回

                                        蒙自县人民法院

                                          原告陶×平与被告红河××房地产开发经营有限公司商品房预约合同纠纷一案,本院于2018年1月29日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶×平的委托诉讼代理人李×海、黄×彤,被告红河××房地产开发经营有限公司的委托诉讼代理人苏×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

                                          原告陶×平向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告返还原告购房意向金80000元(捌万元整);2、案件受理费由被告承担。事实和理由:原告于2014年10月4日与被告签订团购协议一份,参与被告开发的鸿××苑项目商品房团购活动。被告当时口头告知原告商品房在2年内交房,后原告依团购协议分两次向被告转账80000元,并由被告出具收到团购意向金80000元的收据两份。由于被告一直未开发,原告多次与被告协商退还团购意向金的事宜,被告却以各种理由一推再推,原告索要无果,被告的行为使双方签订的团购协议已无法实现,扣留意向金于法无据,应予以返还。

                                          被告红河××房地产开发经营有限公司辩称,原告向被告交纳了80000元的购房意向金是事实,具体怎么赔还原告80000元的购房意向金由法院判决。

                                          本院经审理认定事实如下:被告红河××房地产开发经营有限公司在蒙×市进行名称为“鸿××苑”小区房地产开发,并对该项目进行商品房团购活动,原告欲购买被告开发的“鸿××苑”小区房屋。原告分别于2013年12月2日、2014年10月4日向被告指定的账户中存入购房意向金20000元、60000元,两次共计向被告交纳购房意向金80000元。2014年10月4日,原告与被告签订《团购协议》一份,但被告至今未与原告签订《商品房购销合同》。

                                          另查明,2013年10月24日被告在红×州公共资源交易中心举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,取得了编号为HGT-×-××号宗地使用权,并签订《成交确认书》。2014年5月7日被告在红河州公共资源交易中心举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,取得了编号为HGT-×-××和HGT-×-××号宗地使用权,并签订《成交确认书》。2014年8月25日被告取得“鸿××苑”项目用地《建设用地规划许可证》。2014年12月12日取得使用面积为13509平方米的《国有土地使用证》。目前,被告尚未取得“鸿××苑”项目的《施工许可证》和《商品房预售许可证明》,该小区建设处于停工状态。

                                          本院认为,原、被告虽未订立书面合同,但原、被告之间的交款、收款及签订团购协议的行为已表明双方建立了商品房买卖的意向,形成了事实上的商品房预约合同,原、被告双方均应当按约定履行各自的义务。原告按约定向被告交纳了80000元的购房意向金,但被告至今未取得《施工许可证》、《商品房预售许可证明》,未与原告签订正式的《商品房购销合同》,并且“鸿××苑”小区房地产开发处于停工状态,原告的购房意愿经催告不能及时实现,双方的合同应予解除。因此,被告应向原告返还购房意向金80000元。原告的诉讼请求合理有据,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条之规定,判决如下:

                                          被告红河××房地产开发经营有限公司于判决生效后三日内一次性返还原告陶×平购房意向金80000元。

                                          如果被告未按本判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

                                          案件受理费1800元,减半收取计900元,由被告红河××房地产开发经营有限公司负担。


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                                        裁判日期:2018/03/13 星期二 16:00:00

                                        审理法院:蒙自县人民法院

                                        标      的:80000元

                                        参与本案的优德w88

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